יזם זכה בקרקע ביהוד ב-214 מיליון שקל - כמחצית מהערכת רמ"י
חברת יוסי אברהמי זכתה בשטח של 10 דונם לבניית 364 יח"ד, נמוך בהרבה משומת רמ"י. הפער במחיר משקף את ההשפעה של עליית ריבית הפריים, שהקשתה על מימון היזמים ועל רוכשי הדירות והורידה את מחירי הקרקעות במכרזים
רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) פרסמה הבוקר תוצאות שני מכרזים לשיווק קרקע לבניית 772 יח"ד ביהוד-נווה מונוסון. בכל אחד מהמכרזים היו 13 מציעים, והחברות הזוכות הן יוסי אברהמי ונופי הבירה. עם זאת, מחירי הזכייה רחוקים למדי ממחיר השומה של רמ"י.
כך למשל, יוסי אברהמי ישלם 214 מיליון שקל ועוד כ-59 מיליון שקל הוצאות פיתוח על מגרש בשטח של כ-10 דונם, עליו ניתן לבנות 364 יח"ד. מחיר המינימום היה כ-60 מיליון שקל. מחיר השומה של רמ"י היה 436 מיליון שקל - כפול ממחיר הזכייה.
הפער הגדול בין המחיר המבוקש למחיר הזכייה מזכיר את תוצאות מכרזי רמ"י באזור שדה דב בת"א, שהתפרסמו בחודש פברואר האחרון, ושיקפו ירידה של 35% בהשוואה למכרזים שנסגרו ב-2021. אין ספק שגם במקרה של יהוד-נוה מונוסון, מדובר בתגובה לעלייה החדה בריבית הפריים, שהובילה להתייקרות של עלויות המימון של היזמים, ועלויות המשכנתא של רוכשי הדירות.
שני המגרשים בהם מדובר הם חלק מתוכנית רובע מגורים חדש בצפון־מזרח יהוד-נווה מונוסון (תמ”ל 1072), שאושרה ב-2021. התוכנית, שנערכה על ידי משרד האדריכלים פרחי־צפריר, כוללת בניית 3,550 דירות, מתוכן 350 יוקצו לדיור מוגן, וכן שטחי מסחר ותעסוקה. התכנון משתרע על אדמות ששימשו את חקלאי מושב מגשימים, ממערב לכביש 40, ממזרח לשכונת קריית ביאליסטוק ומצפון לאזור התעשייה של העיר, ומתפרסת על כ־1,120 דונם.
במסגרת התוכנית, שהצפיפות הממוצעת בה היא 33 דירות לדונם, יוקמו פארק שכונתי ופארק רובעי על שטח של כ־70 דונם בסמוך לנחל יהוד. התוכנית צפויה לתת מענה להתחדשות העירונית של העיר הן בהיבט של מגרשי קרקע משלימה (יועברו זכויות ממתחמי התחדשות עירונית בעיר הוותיקה) והן בהיבט של תשתיות תומכות, ובכלל זה מענה לצורכי ציבור. בנוסף התוכנית כוללת שטח למרכז תחבורה בין־עירוני ממזרח לכביש 40, שמתוכנן להיבנות בצמוד לתחנת הקו הסגול של הרכבת הקלה.
