אפריל רע לקבלנים: מגבלות בנק ישראל הביאו לשפל במכירת דירות חדשות מאז פרוץ המלחמה
המדיניות החדשה של בנק ישראל נגד מבצעי ה-80/20 פגעה קשות בקבלנים, עם צניחה של 33% במכירות דירות חדשות לעומת השנה שעברה. שוק היד השנייה גם מתקשה, עם ירידה של 9% במכירות. מלאי הדירות הלא מכורות זינק ביותר מ-20% לעומת השנה שעברה
באפריל נמכרו 6,280 דירות (חדשות ומיד שנייה) - צניחה של 24.6% לעומת החודש שקדם לו, ושל 19.8% לעומת אפריל אשתקד - כך לפי נתונים שפרסמה היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). מלבד אוקטובר 2024 (שבו חלים חגי תשרי), מדובר בחודש הגרוע ביותר בשוק מאז ינואר שעבר.
מה שגרם לירידה בנתוני המכירות הוא ירידה חדה בכמות העסקאות לרכישת דירות חדשות, זאת בעקבות המגבלות שהטיל בנק ישראל על מבצעי הקבלנים (המוכרים גם כ"מבצעי 80/20"). המבצעים האלה היו כלי שיווקי שסייע לחברות למכור דירות חרף התייקרות הריבית על המשכנתאות.
על פי הלמ"ס, באפריל נמכרו רק 2,353 דירות חדשות - 26.8% פחות מאשר מרץ 2025 שבו נמכרו 3,216 דירות חדשות, ו-32.9% פחות מאשר אפריל אשתקד שבו נמכרו 3,505 דירות חדשות. למעשה, באפריל 2025 נמכרו הכי מעט דירות חדשות מאז פרצה המלחמה באוקטובר 2023.
גם שוק היד השנייה מדשדש, ובלמ"ס מדווחים כי נמכרו באפריל רק 3,929 דירות - 23.1% פחות מאשר מרץ השנה ו-9.2% פחות מאפריל אשתקד.
בלמ"ס מציינים כי המגמה של ירידה במספר העסקאות החלה ביוני 2024, ומאז בממוצע נמדדת ירידה חודשית של 1.3% וירידה של 2.7% בממוצע במספר עסקאות לרכישת דירה חדשה. בשוק דירות היד השנייה מגמת הירידה במספר העסקאות החלה רק בנובמבר 2024, אך מאז קצב הירידה הממוצע הוא בשיעור של 2.3% בחודש.
תל אביב ניצבת בראש הטבלה עם מספר העסקאות לרכישת דירה חדשה, כשבחודשים פברואר עד אפריל 2025 נמכרו בה 553 דירות - צניחה של 43.9% לעומת שלושה חודשים קודם לכן (נובמבר 2024 עד ינואר 2025). בירושלים, שמדורגת שנייה, נרשמה צניחה של 35.69%, ובאופקים שמדורגת שלישית בטבלה 36.5%.
נתון נוסף שממנו אפשר ללמוד על הקשיים של חברות הבנייה הוא מלאי הדירות שנותרו למכירה ושובר מידי חודש שיאים: באפריל הוא הגיע ל-79,408 - גידול של 1.1% לעומת מרץ, וזינוק של 20.5% לעומת אפריל 2024.
